Touristische Vermietungslizenz in Calpe

Der Erwerb einer luxuriösen Hangvilla mit Blick auf den Peñón de Ifach oder eines Apartments am Levante-Strand ist für viele Expats in Calpe der Beginn eines neuen Lebensabschnitts. Doch die Freude über die Investition wird oft jäh getrübt, sobald das Thema der touristischen Vermietung zur Sprache kommt. In Calpe, wo über 57 Prozent der Einwohner aus dem Ausland stammen, herrscht eine enorme Verunsicherung bezüglich der rechtlichen Rahmenbedingungen. Viele Eigentümer fühlen sich im bürokratischen Labyrinth der Comunidad Valenciana verloren, da Informationen oft widersprüchlich sind und die Kommunikation mit dem Rathaus, dem Ayuntamiento de Calpe, ausschließlich auf Spanisch erfolgt. Die Angst, durch Formfehler hohe Bußgelder zu riskieren oder die lukrative Ferienvermietung gänzlich untersagt zu bekommen, ist absolut begründet. Es reicht heute nicht mehr aus, einfach ein Schild an die Tür zu hängen. Ohne die korrekte Registrierungsnummer riskieren Sie Sperrungen auf Portalen wie Airbnb oder Booking.com und drastische Strafen durch die Tourismusbehörden, die in den letzten Jahren ihre Kontrollen massiv verschärft haben.

Der Prozess zur Erlangung der Lizenz ist komplex und erfordert eine präzise Abfolge von Schritten. Zuerst müssen Sie das sogenannte Certificado de Compatibilität Urbanística beim Rathaus in Calpe beantragen. Dieses Dokument bestätigt, dass Ihre Immobilie in einer Zone liegt, in der touristische Vermietung überhaupt zulässig ist. Hierbei fallen bereits Verwaltungsgebühren zwischen 60 und 150 Euro an. Erst mit diesem Zertifikat kann der eigentliche Antrag bei der Generalitat Valenciana gestellt werden. Ein entscheidender Fallstrick ist die Cedula de Habitabilidad, die Bewohnbarkeitsbescheinigung, die zum Zeitpunkt des Antrags gültig sein muss. Viele Immobilienbesitzer in Gebieten wie La Fossa oder den umliegenden Villenvierteln besitzen veraltete Dokumente, was den Prozess sofort stoppt. Rechnen Sie für die professionelle Abwicklung durch eine spezialisierte Gestoría oder einen Anwalt mit Kosten zwischen 500 und 1.500 Euro, je nach Komplexität und Anzahl der Wohneinheiten. Die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel drei bis sechs Monate, wobei Verzögerungen durch lokale Feiertage oder personelle Engpässe in der Verwaltung eher die Regel als die Ausnahme sind. Zudem müssen Sie die Anmeldung beim Finanzamt über das Modelo 030 sicherstellen und eine Haftpflichtversicherung nachweisen, die speziell für die touristische Nutzung ausgelegt ist.

Besonders in Calpe gibt es lokale Besonderheiten, die Eigentümer in Moraira oder Altea weniger betreffen. Das Ayuntamiento de Calpe hat aufgrund der hohen Dichte an Ferienunterkünften spezifische Satzungen erlassen, die den Schutz der Wohngebiete priorisieren. In bestimmten Zonen kann es vorkommen, dass für Apartments in Mehrfamilienhäusern die ausdrückliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft vorliegen muss, was oft in den Statuten der Comunidad de Propietarios geregelt ist. Ein kritischer Fehler, den wir immer wieder beobachten, ist die Vermietung, bevor die endgültige Registrierungsnummer vorliegt. Die Behörden betrachten dies als schwerwiegendes Vergehen, das mit Bußgeldern von bis zu 60.000 Euro, in Extremfällen sogar bis zu 600.000 Euro, geahndet werden kann. Zudem müssen Sie seit den regulatorischen Anpassungen im Jahr 2024 sicherstellen, dass Ihre Immobilie die neuen energetischen und qualitativen Mindeststandards erfüllt, da Lizenzen nun zeitlich befristet sein können und regelmäßig erneuert werden müssen. Wer hier die Fristen für die Erneuerung im Hinblick auf das Jahr 2026 verpasst, verliert seinen Status als legaler Vermieter unwiderruflich.

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