Touristische Vermietungslizenz in San Fulgencio

Der Erwerb einer Immobilie in San Fulgencio, insbesondere in der weitläufigen Urbanisation La Marina, ist für viele Expats die Erfüllung eines Lebenstraums. Doch sobald die Entscheidung fällt, das Objekt durch Ferienvermietung zu finanzieren, schlägt die Begeisterung oft in pure Frustration um. Viele Eigentümer fühlen sich wie in einem bürokratischen Labyrinth gefangen, in dem jede Behörde eine andere Auskunft gibt und die Formulare ausschließlich auf Spanisch vorliegen. Es herrscht eine berechtigte Angst vor drakonischen Bußgeldern, da die Regionalregierung der Comunidad Valenciana die Kontrollen massiv verschärft hat. Wer heute ohne die offizielle Registrierungsnummer auf Portalen wie Airbnb oder Booking.com inseriert, riskiert Strafzahlungen, die oft bei 6.000 Euro beginnen und im Ernstfall bis zu 600.000 Euro erreichen können. In San Fulgencio stehen Sie zudem vor der Herausforderung, dass lokale Bestimmungen und die Anforderungen der Eigentümergemeinschaften oft schwer zu durchschauen sind, was viele davon abhält, ihr rechtmäßiges Einkommen zu erzielen.

Der Prozess zur Erlangung der touristischen Vermietungslizenz ist strukturiert, erfordert jedoch Präzision bei jedem Schritt. Zuerst müssen Sie beim Rathaus (Ayuntamiento) von San Fulgencio das "Certificado de Compatibilidad Urbanística" beantragen. Dieses Dokument bestätigt offiziell, dass Ihre Immobilie für touristische Zwecke genutzt werden darf. Erst mit diesem Zertifikat in der Hand kann die eigentliche "Declaración Responsable" bei der Generalitat eingereicht werden. Für den gesamten Antragsprozess durch eine spezialisierte Kanzlei oder Gestoría sollten Sie mit Kosten zwischen 500 und 1.500 Euro rechnen, inklusive der anfallenden Verwaltungsgebühren. Neben dem Stadtplanungszertifikat benötigen Sie zwingend die aktuelle "Licencia de Ocupación" (Bezugsfertigkeitsbescheinigung), eine aktuelle "Nota Simple" aus dem Eigentumsregister sowie eine Haftpflichtversicherung, die spezifisch Schäden durch Feriengäste abdeckt. Die Bearbeitungszeit durch die Behörden liegt derzeit zwischen drei und sechs Monaten. Zusätzlich müssen Sie als Nicht-Resident die vierteljährliche Steuererklärung für Mieteinnahmen, die sogenannte IRNR (Impuesto über la Renta de no Residentes) über das Modelo 210, einreichen. Hierfür berechnen Steuerberater üblicherweise zwischen 200 und 500 Euro pro Jahr.

In der Region San Fulgencio gibt es spezifische lokale Faktoren, die Ihren Antrag beeinflussen können. Da ein Großteil der Immobilien in der Urbanisation La Marina oder in Golf-Resort-Gemeinschaften liegt, spielt die "Comunidad de Propietarios" eine entscheidende Rolle. Seit einer Gesetzesänderung im Jahr 2019 können Eigentümergemeinschaften mit einer Drei-Fünftel-Mehrheit die touristische Vermietung in ihrer Anlage komplett untersagen oder die Gemeinschaftskosten für Vermieter erhöhen. Ein häufiger und kostspieliger Fehler ist es, den Antragsprozess zu starten, ohne vorher die Statuten der Gemeinschaft geprüft zu haben. Zudem ist für das Jahr 2026 mit weiteren regulatorischen Änderungen zu rechnen, da die Regierung plant, die Gültigkeitsdauer der Lizenzen zu befristen, was regelmäßige Erneuerungen erforderlich macht. Während das Rathaus in San Fulgencio den Prozess für Orte wie die Urbanisation La Marina zentral steuert, müssen für Rechtsangelegenheiten oft die Gerichte in Elche oder Orihuela konsultiert werden, was die Abwicklung ohne lokale Expertise zusätzlich verkompliziert.

Seit 2018 habe ich bei Costa Blanca Habitat über 300 Expats dabei geholfen, diese bürokratischen Hürden in San Fulgencio und Nachbarorten wie Rojales oder Guardamar erfolgreich zu nehmen. Wir sind keine Anwaltskanzlei, sondern Ihre Brücke zu verifizierten, deutschsprachigen Rechtsexperten und Gestoren, die auf das lokale Mietrecht spezialisiert sind. Wir haben diese Fachleute bereits für Sie geprüft, um sicherzustellen, dass Sie keine überhöhten Gebühren zahlen oder an Berater geraten, die bei Komplikationen nicht erreichbar sind. Unser Service bietet Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Erstberatung, in der wir Ihren Bedarf klären. Lassen Sie sich jetzt mit einem spezialisierten Experten für San Fulgencio verbinden – damit Sie Ihre Immobilie rechtssicher und sorgenfrei vermieten können.